土地出让金计算方法及相关规定：根据成交价与基准地价的比较，按不低于40%的标准计算出让金；划拨土地使用权补办出让时，按基准地价的40%计算；如有异议，可委托土地估价机构评估，按评估价的40%计算；划拨土地使用权价格计算出让金时，成本价格需换算成市场土地价格，并按不低于40%的标准计算。根据《城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权届满需续期，否则土地将被国家无偿收回。

法律分析

120平方土地出让金的计算：

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

拓展延伸

土地出让金计算方法及相关规定详解

土地出让金的计算方法涉及多个因素，包括土地面积、土地用途、地区政策等。一般来说，土地出让金的计算公式为：土地出让金=土地面积×土地出让价格。具体的土地出让价格由当地政府根据市场调控和土地供需情况制定。此外，不同地区还可能有不同的土地出让金计算标准和规定，例如，一些地区可能对不同用途的土地设置不同的出让金比例或计算方法。因此，在计算土地出让金之前，需要仔细研究当地的相关规定，并咨询相关部门或专业人士以获取准确的计算结果。请注意，以上信息仅供参考，具体情况请以当地政府的规定为准。

结语

土地出让金的计算方法涉及多个因素，包括土地面积、用途和地区政策等。具体计算公式为土地出让金=土地面积×土地出让价格。不同地区可能有不同的计算标准和规定，需仔细研究当地规定并咨询专业人士以获取准确结果。此信息仅供参考，请以当地政府规定为准。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第十九条土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第十三条土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第十五条土地使用权出让，应当签订书面出让合同。

土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。