验房时如果出现以下几种情况，就可以要求退房：

①当面积误差比绝对值超出3%时；

②套型与设计图纸不一致超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的；

③

开发商不符合商品房销售条件或故意隐瞒的；

④

商品房交付使用后，您认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，您有权退房。

一、签正式购房合同，想退房能全额退款吗

房屋也是商品，需要满足退房的条件，购房者都可以要求开发商退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。而法定条件，则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：

1、购房合同无效；

2、套型误差导致退房；

3、面积误差导致退房，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房；

4、变更规划、设计导致退房；

5、质量不合格导致退房。

二、商品房不能购买和要求开发商退房的情形分别有什么

商品房不能购买的情形：

一、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。

二、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

三、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

四、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

五、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

【本文关联的相关法律依据】

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；

或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。