一、买房时，留了物业交割保证金

为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，在二手房交易中，买方应在办理过户前就要求卖方结清的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同一般情况下，购房者应在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险

另外，在合同中写清楚，过户前卖家要结清所有费用，包括水费、电费、物业费等等可以要求中介陪同进行三方物业交割，并签订《物业结清确认书》

情况

二、没留物业保证金

第一步、找中介

如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看你找的是否是靠谱中介

第二步、依法拒绝缴纳

根据《物业服务收费管理办法》的规定，当物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金因此，对于这部分费用的，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有约定，应当由原业主承担

因此，如果您在购买二手房的时候遇到原业主欠的物业费，而物业向您征收的情况，一定要依法拒绝物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费,，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的

在如今的二手房交易当中，买卖双方往往会涉及很多费用的交割为避免业主拖欠物业费，建议购房者在买房前就可以从三个方面来防范出现此类情况：

1、签订合同时，明确物业欠费的责任和义务；

2、请经纪人陪同进行三方物业交割并签订《物业交割单》即《物业结清确认书》；

3、付房款时留出部分尾款作为物业交割保证金

另外，需要购房者注意，如买卖双方约好买方替原房主承当此前的物业费，那么，对于前业主拖欠的物业费，您应该自行补齐。