卖房子必须缴清物业费，否则会面临违约、诉讼和服务下降等风险。物业公司可通过司法途径解决不缴费的业主问题。根据《物业项目服务退出管理暂行办法》，业主可解聘物业服务企业，但欠缴的物业费仍需缴清。

法律分析

卖房子是必须缴清物业费的。

业主没有正当理由拒绝交纳物业费，如果不清缴物业费的话，会存在以下几种风险:

1、违约风险，业主承担违约责任;

2、诉讼风险，物业公司向法院提起诉讼，业主将承担败诉风险;

3、服务下降风险,导致物业服务下降,影响业主的居住体验。

对于不肯缴纳欠费的业主，物业公司可通过司法途径解决。物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。

根据《物业项目服务退出管理暂行办法》，只要20％以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可炒掉物业服务企业。业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取，或委托新公司收取。

拓展延伸

卖房子后物业费的责任归属问题

卖房子后物业费的责任归属问题是指在房屋交易完成后，卖方和买方之间对于未来物业费的支付责任的分配问题。根据相关法律法规和合同约定，一般情况下，物业费的支付责任会根据具体情况来确定。如果在房屋交易合同中明确约定了物业费的支付责任，那么双方应按照合同约定履行义务。如果合同未明确约定，可以参考当地的法律规定或者业主委员会的相关规定。一般来说，卖方在房屋交易完成后仍需承担物业费的支付责任，直到买方按照规定办理过户手续并成为合法的业主。然而，具体情况还需根据当地的法律法规和合同约定进行具体分析和判断。建议在卖房子前与买方明确约定物业费的支付责任，以避免后续的纠纷和争议。

结语

卖房子必须缴清物业费，拒绝交纳将面临违约、诉讼和服务下降等风险。物业公司可通过司法途径解决欠费问题，起诉结果为补齐物业费。根据相关法律和合同约定，物业费支付责任应根据具体情况确定。建议在房屋交易前明确约定物业费支付责任，以避免纠纷和争议。

法律依据

《物业管理条例》

第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。