在实践中，在买房的时候发现上个屋主之前有没结清的物业费，可以按如下方式处理：

首先，在达成房屋买卖的时候肯定是会签一份购房合同，那么如果购房合同中对于拖欠的物业费有约定，那按照约定处理即可，该补交的补交，该垫付的垫付。

所以说，买房的时候需要注意这些问题，虽然在之后也能够得到解决，但是到底麻烦许多。

其次，如果在购房合同中根本没有这个约定，那么可以先和原业主协商处理，要求其补交该给付的物业费或就在购房款中扣除该部分费用，代为缴交。如果协商不成，那可通过诉讼要求原业主清偿欠款并赔偿因此造成的损失。

最后，如果物业公司采取各种措施强制支付原业主拖欠的物业费，那么可以收集资料至法院提起诉讼，要求正常入住房屋并要物业公司赔偿造成的损失。

到法院起诉的话，那要做好下面几件事：

1、先准备一份起诉状，这里就围绕这笔未结清的物业费写，要是自己写不出来的，那么建议可以找个专业律师代笔。

2、然后去物业管理公司所在地的人民法院起诉，法院在审核材料受理后，就会给应诉通知书，然接着那就等着开庭。

3、需要带上的材料有，起诉书、本人的身份材料、证据。

4、交上一笔费用，即受理费用为50-100元。

一、物业费收费里边包含垃圾费吗

物业费是否包括垃圾费，要看物业合同的约定，如果物业合同有约定的，可以包括垃圾处理费。

《中华人民共和国民法典》

第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式。

第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。