(一)城镇土地使用税适用地区幅度差别定额税率。

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。

城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下

城镇土地使用税：

1、大城市1.5至30元；

2、中等城市1.2至24元；

3、小城市0.9至18元；

4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

耕地占用税：

1、人均耕地不超过1亩的地区(以县级行政区域为单位，下同)，每平方米为10元至50元；

2、人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8元至40元；

3、人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米为6元至30元；

4、人均耕地超过3亩的地区，每平方米为5元至25元。

经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但是提高的部分最高不得超过上述规定的当地适用税额的50%

(二)应纳税额的计算应纳税额=实际占用的土地面积×适用税额

(三)计税依据

以实际占用的土地面积为计税依据。

1、凡有由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准；

2、尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。

3、尚未核发出土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。注意：税务机关不能核定纳税人实际使用的土地面积。

一、土地使用税的特点

(一)城镇土地使用税：

1、对占用土地的行为征税。

2、征税对象是土地。

3、征税范围有所限定。

4、实行差别幅度税额。

(二)耕地占用税：

1、兼具资源税与特定行为税的性质。

2、采用地区差别税率。

3、在占用耕地环节一次性课税。

4、税收收入专用于耕地开发与改良。