如果超过两年，有可能过了诉讼时效了，要抓紧追讨，向法院起诉，胜诉后可以要求执行房子中他的份额。聊天记录是很重要的证据，这属于民事借贷纠纷，不属于诈骗，只有起诉主张民事还款。【本文所涉及的法律依据】：：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。