安置房土地性质分国有土地、国有划拨地和集体土地，对应的转让协议有效性和登记手续存在差异。国有土地的安置房合同有效，但产权证未发放，不能立即交付登记；国有划拨地的转让协议有效，但需要缴纳土地出让金才能办理过户登记；集体土地的转让协议对非集体内部人员无效，部分试点地区可转让、流转。

法律分析

需要分情况进行讨论：

1、若安置房的土地性质为国有土地，此时合同有效，但是此类安置房的产权证往往还未发放，或是政策规定在几年内不得转让，因此虽然合同有效，但是此类安置房不能即刻进行交付登记；

2、若该安置房土地性质为国有划拨地，转让协议有效，但是在办理过户登记手续时，需要向不动产登记部门缴纳土地出让金才可办理过户登记；

3、若安置房的土地性质是集体土地，此种情况下，若购房人非该集体内部人员，该转让协议无效。（部分试点地区可以转让、流转）

拓展延伸

安置房转让协议的法律规定与风险分析

安置房转让协议的法律规定与风险分析是指对涉及安置房转让的协议所涉及的法律规定进行详细分析，并评估其中存在的风险。根据相关法律法规，安置房转让协议需要遵守土地管理法、房屋管理法等相关法律，确保合同的合法性和有效性。同时，需要考虑协议中可能存在的风险，如合同解除、违约责任、产权纠纷等。在进行风险分析时，需要综合考虑法律条款、当地政策、市场环境等因素，以制定合理的风险防范策略。因此，对安置房转让协议的法律规定与风险进行全面分析，可以帮助当事人更好地保护自身权益，降低法律风险。

结语

根据不同情况，安置房转让协议的有效性和实施方式存在差异。对于国有土地的安置房，合同有效但交付登记存在延迟；对于国有划拨地，协议有效但需要缴纳土地出让金办理过户登记；对于集体土地，非集体内部人员的转让协议无效。在进行安置房转让协议时，需要详细分析法律规定并评估风险，确保合同合法有效，并制定合理的风险防范策略，以保护当事人的权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。