国有土地出让金的计算方法包括按成交价不低于40%的标准计算、按基准地价的40%计算、评估价的40%计算等，划拨土地使用权成本价格不得高于60%。

法律分析

按照现在的政策和相关规定应该是每平方每年缴纳2块钱的国有土地出让金，也就是土地的租金。计算方法一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

拓展延伸

房产证划拨改为出售费用计算及平房面积相关问题

将房产证划拨改为出售时，费用计算是根据市场行情和相关政策来确定的。通常情况下，出售费用包括房屋评估费用、过户费用、税费等。具体计算方法可以咨询当地的房地产部门或专业评估机构。关于平房面积的问题，平房的面积通常是根据建筑实际测量得出的，可以通过房产证上的相关信息或咨询相关部门来确认。注意，房产证划拨改为出售涉及一系列法律程序和手续，建议在进行任何操作之前咨询专业律师或房地产专业人士，以确保合法性和顺利进行。

结语

根据现行政策和相关规定，国有土地出让金按每平方每年2元的标准计算，即土地的租金。具体计算方法根据成交价、基准地价平均标准等因素确定。对于土地使用权受让人对计算结果有异议的情况，可委托资质合格的土地估价机构进行评估。划拨土地使用权成本价格与土地价格的比例不得超过60%。在转让时，费用计算应根据市场行情和相关政策确定。对于房产证划拨改为出售的情况，建议咨询专业律师或房地产专业人士，确保合法性和顺利进行。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发