购房合同与房产证楼层不符，但合同仍然有效。根据最高法院解释，如果开发商未能按期提供房产证，业主可以要求开发商承担违约责任。如果超过一年无法办理房屋所有权登记，买受人可以解除合同并获得赔偿。

法律分析

即使你现在发现了购房合同和房产证楼层不符，但是当初签订的《商品房买卖合同》是在平等、自愿的原则上签订的，该合同合法有效，原、被告双方应按合同履行义务。据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”据此，业主可以因不能办理房产证要求开发商承担违约责任。同时，该解释第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

拓展延伸

购房合同中的购房号与楼层号不一致，是否涉及欺诈行为？

根据描述，购房合同中的购房号与楼层号不一致可能涉及欺诈行为。这种情况可能引发严重的法律问题和纠纷。购房号和楼层号是购房合同中的重要信息，如果不一致，可能意味着开发商或中介机构故意误导或欺骗购房者。购房合同应该准确、清晰地反映真实的房屋信息，任何虚假陈述都可能构成欺诈。购房者应该及时与开发商或中介机构联系，要求解决这个问题。如果无法得到满意解决，购房者可以考虑寻求法律援助，通过法律途径维护自己的权益。购房者在此类情况下应保留相关证据，如购房合同、购房广告等，以便在需要时提供给律师或法院。重要的是尽快采取行动，确保自己的合法权益不受侵害。

结语

购房合同和房产证楼层不符可能涉及欺诈行为，引发法律问题和纠纷。购房者应及时与开发商或中介机构联系解决问题。如无法满意解决，可考虑法律援助维护权益。保留相关证据，如购房合同、广告等，提供给律师或法院。重要的是尽快行动，确保合法权益不受侵害。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

商品房销售管理办法：第二章销售条件第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

商品房销售管理办法：第一章总则第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。