法律分析：

第一，要查明出资人必须是实际购房人单独出资。如果是双方共同出资购买了房屋，那就不是借名买房。

第二，要看购房的原始凭据（购房合同、购房发票、房产证等）都是由谁来持有。一般情况下都是由实际购房人持有。

第三，要看这套房子由谁来控制。因为是借名买房，双方约定这个房子归实际购房人所有，因此出名人并不控制房子，而是由实际购房人一直实际居住或控制房屋。

第四，要看这套房子由谁装修，借名买房往往是由实际购房人进行装修。

第五，要看双方为什么存在借名买房的关系，要看借名人的理由是否充分（法院会审查借名买房的合理性）。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。