中介违约、违规承诺或未促成合同成立时，根据《民法典》第九百六十二条和第九百六十三条，可以要求退还中介费。中介人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担赔偿责任。对于中介人促成合同成立的情况，委托人应按约定支付报酬，若无约定或约定不明确，则根据中介人的劳务合理确定。中介活动的费用由中介人承担。

法律分析

以下情况可以要求退还中介费：

1、未交付中介费的一方违约导致房屋成交出现纠纷履行不能，可以要求退还；

2、中介违约、违规承诺的，可以要求退还；

3、中介依约履行居间合同但未促成合同成立的，可以要求退还。可以要求退还中介费的情况有哪些的法律依据

《民法典》第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

拓展延伸

中介费退还的条件和程序是什么？

中介费退还的条件和程序因地区和具体情况而有所不同。一般情况下，以下情况下可以要求退还中介费：1.中介方违约或未履行合同约定的服务；2.房屋交易未能成立或取消；3.中介方提供虚假信息或隐瞒重要事实；4.中介费超过合理范围。退还程序一般包括以下步骤：1.与中介方协商解决；2.书面通知中介方要求退还；3.如协商不成，可向相关监管机构投诉；4.如仍无法解决，可通过法律途径维权。建议在要求退还中介费前，详细了解相关法律法规和合同条款，并保留相关证据和文件以支持您的要求。请注意，此为一般性信息，具体情况需咨询专业律师。

结语

退还中介费的法律依据主要包括《民法典》第九百六十二条和第九百六十三条。根据这些规定，中介人如有故意隐瞒事实、提供虚假信息或违约等行为，导致房屋交易纠纷无法履行，委托人有权要求退还中介费。具体情况下，退还中介费的条件和程序可能因地区和具体情况而有所不同，建议您详细了解相关法律法规和合同条款，并咨询专业律师以获取具体的法律建议和支持。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。