宅基地的所有权归村农民集体成员所有，宅基地使用权人依法对集体所有的而土地享有占有和使用的权利，户口迁出之后就不再是本村集体组织成员，所以也就没有了宅基地的使用权。对于农村宅基地土地的去向会有两种情况：一种是只有你一人农转非，你个人不再拥有宅基地使用权，但是家里同一户还有其他人没有农转非，那么宅基地使用权归同一户其他成员所有；第二种情况就是全户转出，那么宅基地就归村里收回。

一、宅基地有哪些规定

1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

2、由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。

3、由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。

4、根据《民法典》（2021.1.1生效）第三百六十二条：”宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。“宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。

5、农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

二、在农村有宅基地还能在城市买房吗

一户多宅的认定范围仅限于农村，主要针对农村，一户多宅适用于农村宅基地的审批和管理，并不包括城市房屋，一户多宅的提法来自于土地管理法、关于加强农村宅基地管理的意见等法律法规，而农村宅基地，是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照各地政策规定的人均宅基地面积标准，用于建造自己居住房屋的农村土地，根据规定，农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有，同时，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省（区、市）规定的标准，这个标准要根据各省自己的规定来办理，通常是人均30～35平左右。

现在农村宅基地按照政策现定，实行＂一户一宅＂政策，农民的宅基地只要具有农村户口，按照国家政策规定，可以享有永久居住权和使用权，城镇人口不允许去农村买农民的宅基地，这就制约了宅基的流转，每户只能有一套房子，这就是＂一户一宅＂，城市的房子属于＂商品＂性质，人人可以购买，而农村宅基地虽说也可以交易，但是按照政策规定，只能是本村农民户口的农民之间可以交易，也就是说农民可以在城里买房子，而城市户口的人不能到农村买宅基地，这就是城市的＂商品房＂和农村宅基地的区别，从目前来，农村农民在村里有宅基地又到城里买了房子，不算＂一户多宅＂，这是国家允许的。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。