土地转让应遵循承包期限制，不能永久转让。转让国有土地使用权需签订书面合同，核实双方资质，评估转让价格。出让土地使用权后，符合条件方可转让房地产。

法律分析

土地虽然可以转让使用权，但是不能永久性转让，因为土地转让不得超过承包期。土地转让应注意以下事项：

1、国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。

2、国有土地的权属调查和资信能力调查。转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方也要认真审查受让方的资信能力。

3、在转让前，应该对土地转让价格进行评估。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。

《中华人民共和国土地管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

拓展延伸

土地转让合同的法律要求及风险分析

土地转让合同的法律要求及风险分析是指在土地转让过程中，相关法律对于合同的要求以及可能存在的风险进行分析和评估。根据我国土地管理法和合同法等相关法律法规，土地转让合同应满足合同成立要件、合同内容合法合规、双方权利义务明确等法律要求。同时，土地转让合同也存在一定的风险，如转让方的资质问题、土地权属纠纷、合同解除争议等。因此，在进行土地转让时，双方应严格遵守法律规定，明确合同条款，充分评估和管理风险，以确保合同的合法性和安全性。

结语

土地转让合同的法律要求及风险分析是土地转让过程中的重要环节。根据相关法律法规，合同应满足要件、合法合规、权利义务明确等要求。同时，转让方的资质问题、土地权属纠纷等风险也需谨慎处理。双方应遵守法律规定，明确合同条款，充分评估和管理风险，以确保合同的合法性和安全性。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。