过户费=契税(3%-5%)+个人收入调节税+营业税+房产交易费+印花税+房产证工本费根据国家宅基地相关法律规定，宅基地过户必须满意三个条件，分别是双方都是本村的村民，双方都要年满18周岁，受让人在本村没有在基地，那样才可过户，具体过户办理流程如下：不动产权一般记在户主身上，合法宅基地能得到不动产权证，小产权房则不能获得不动产权统一登记。统一登记不动产还能保障交易安全，避免一房、一地多卖的现象。统一簿证能有效保护不动产物权，更有效保障不动产交易安全，避免出现一房、一地多卖等交易风险。这也是便民利民的好方法，因为登记簿涵盖了物权归属和不动产登记，统一证书能消除分散登记模式下证书不统一、不同物权颁发不同证书的弊端。不仅老百姓办事方便，工作人员也降低了行政成本。全国已有20多个省（自治区、直辖市）完成了登记机构和职责整合，很多县市也完成。农村的土地和房屋也该好好整治一下了，十多年前经常看到村里很多人因为耕地、宅基地纠纷而大打出手，甚至闹出人命。而对于一些同家族的房屋，也因为划分不清晰而引发不必要的争端。不仅闹不愉快影响邻里、亲戚关系，也耽搁大家的时间，耗费大家的精力。对于违建、抢修抢建、改变宅基地修建等不能登记的情况，大家也该支持工作，这些房屋不仅不符合国家的规定，抢修抢建的质量也大多不过关，住起来也不安全。这样的整治，统一登记其实也更有利于农村未来的发展，农民的权益也更有保障。流程一、准备相关过户的请求材料，比如村委会证明、个人申请书、二者身份证、户口本、土地使用证书、权属变更表、地籍调查表等。流程二、原宅基地使用者和现宅基地使用者向村委会发起请求，具体内容可询问村委会人员怎么写。流程三、经村委会审阅以后，再拿着资料去国土资源所申请。流程四、国土资源所地籍查询或者是国土局地籍查询，查询后需求进行批阅和公示，最终再由国土资源所报国土资源局进行处理。法律依据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。