定金退还与是否在约定时间内与开发商协商商品房买卖合同订立事宜有关。如果双方无法达成一致导致合同未能订立，定金不适用罚则。若一方无故不协商或擅自改变认购书内容导致合同未能订立，则适用定金罚则。但若因不可抗力、意外事件或政策调整导致一方有正当理由，则不适用罚则。

法律分析

1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。综上可知，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。

拓展延伸

合同未签署时，是否可以要求返还已支付的定金？

在合同未签署的情况下，要求返还已支付的定金是一个复杂的问题。根据法律原则，合同的签署通常是确保双方权益的重要步骤。然而，具体情况可能有所不同。如果双方已经达成口头协议并有证据证明双方意图，那么要求返还定金可能是合理的。此外，如果未签署合同是由于对方方面的违约或无法履行合同义务，那么返还定金的要求可能会得到支持。然而，如果未签署合同是由于甲方自身原因或双方都未能达成一致，那么返还定金的要求可能会面临困难。最好的解决办法是通过与对方进行协商，或者寻求法律专业人士的建议，以确定最适合您情况的法律途径。请注意，这只是一般性建议，具体情况可能需要根据当地法律和合同条款进行评估。

结语

根据法律原则，合同未签署时要求返还定金是一个复杂的问题。具体情况可能有所不同，关键在于是否在约定时间与开发商进行协商。如果双方已达成口头协议且有证据证明意图，要求返还定金可能是合理的。如对方违约或无法履行合同义务，返还定金的要求可能会得到支持。但如果未签署合同是由甲方原因或双方未达成一致，返还定金的要求可能会面临困难。最佳解决办法是通过协商或寻求法律专业人士的建议确定最适合您情况的法律途径。请注意，这只是一般性建议，具体情况需根据当地法律和合同条款评估。

法律依据

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。