房屋买卖合同纠纷的诉讼时效为三年，但涉及房屋返还问题时不适用时效规定。起诉房产纠纷一般在三个月至六个月内结案，可延长六个月。可直接向法院起诉的房产纠纷包括权属、租赁、借用、抵押等问题，以及公房租赁、强占房屋等纠纷。

法律分析

一、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是几年

房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年，房屋买卖合同纠纷的诉讼时效属于普通诉讼时效，但是如果纠纷当中涉及到了房屋的返还问题，则该项请求是不适用诉讼时效的规定的。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、房屋纠纷起诉后多久能结案

起诉房产纠纷适用简易程序的一般在三个月内结案；适用普通程序的一般在六个月内结案，有特殊情况需要延长的经批准可以延长六个月，还需延长的应报请上级人民法院批准。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

第一百六十一条，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。

三、哪些房产纠纷可以直接向法院起诉

1.属于平等主体之间以私有房屋为主的所发生的权属、析产、买卖、租赁、借用、代管、赠与、抵押等纠纷，及侵害私有房屋所有权、使用权纠纷等，由民事庭受理。

2.平等主体之间以房管局直管公房为主的所发生的租赁、借用、换房及强占房屋等纠纷，由民事庭受理。

3.职工对本单位分配自管住房方案、决定有意见，而与本单位发生争议，不属地方法院管辖范围。

4.单位分配给职工的房屋其他职工抢占，被侵权人向法院起诉的，由民事庭受理。

5.其他以房地产为标的开发，建筑承包、入股、联营、代理等民事行为发生纠纷，由民事庭受理。

结语

房屋买卖合同纠纷的诉讼时效为三年，除涉及房屋返还问题外。房产纠纷适用简易程序一般三个月结案，适用普通程序一般六个月结案，可延长六个月。可直接向法院起诉的房产纠纷包括权属、租赁、借用、抵押等纠纷，以及公房租赁、换房、强占等纠纷，单位分配房屋纠纷等。其他涉及房地产开发、建筑承包等民事行为纠纷也可向法院起诉。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十四条本解释自2003年6月1日起施行。

城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用本解释。

城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在本解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用本解释。

城市房地产管理法施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。