租房合同不需要摁手印，只需签字或盖章即可生效。免责条款包括转租、非法活动、拖欠房租、改变房屋用途和房屋损坏等。违约处理可要求房东履行合同或解除合同赔偿损失。根据合同约定维护权益，如房东不履行合同，可调解或向法院提起诉讼解决纠纷。

法律分析

租房合同通常签字或者盖章即可生效，不需要按手印。我国法律并未明确要求合同必须摁手印，除非当事人在协议书中设定摁手印才生效的条款，否则无需摁手印。

一般的租房合同的要写以下免责条款：

1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的；

2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的；

3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的；

4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的；

5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。

租房合同违约得处理方式：

1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。

2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。

拓展延伸

手指印在租房合同中的法律效力及相关争议

手指印在租房合同中的法律效力及相关争议一直备受关注。一些人认为手指印是确保合同真实性和双方意愿的重要证据，从而增加合同的法律效力。然而，另一些人则认为手指印并非必要条件，因为合同的法律效力应该依赖于双方的真实意愿和合法签署。在实际操作中，手指印的使用可能引发争议，例如，当一方声称其手指印是被欺骗或强迫而留下时。因此，法律界对于手指印在租房合同中的法律效力存在不同观点，需要进一步的法律解释和司法实践来明确相关问题。

结语

租房合同的法律效力并不依赖于手指印的使用。根据我国法律规定，租房合同通常只需要签字或盖章即可生效，无需摁手印。免责条款是租房合同中常见的内容，用于规定承租人的责任和违约处理方式。在违约情况下，租客可以要求房东履行合同或解除合同并获得赔偿。手指印在租房合同中的法律效力存在争议，需要进一步的法律解释和司法实践来明确相关问题。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。