如果买受人不与开发商签订合同或双方无法就合同条款达成一致意见，开发商通常不会退还定金；但如果未能签订合同是由于买卖双方无法控制的原因，出卖人应返还定金。

法律分析

如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

拓展延伸

已支付购房定金，后悔了怎么办？

如果您已经支付了购房定金却后悔了，您可以采取以下步骤来处理这种情况。首先，仔细阅读购房合同中的退款政策，了解您的权益和义务。其次，尽快与开发商或房地产中介联系，表达您的后悔和取消购房的意愿。根据合同条款，您可能有权要求部分或全部退款。如果遇到纠纷或拒绝退款的情况，您可以寻求法律咨询，了解您的法律权益并采取进一步的法律行动。重要的是保留所有相关文件和通信记录，以便将来作为证据使用。请记住，每个案例都有其特定的情况，因此建议您咨询专业律师以获得个性化的法律建议。

结语

购房定金的退还问题需要根据具体情况来处理。如果买受人未与开发商签订合同或双方无法达成一致意见，大多数情况下定金是不会退还的。但如果因不可归责于双方的原因导致合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。如果您已支付定金后后悔，应仔细阅读合同退款政策，并与开发商或中介联系表达您的意愿。如遇纠纷，可咨询法律专家并保留相关文件作为证据。请注意，每个案例都有特定情况，建议咨询专业律师以获得个性化法律建议。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。