根据各地不同的规定，房屋契税的缴纳时间也有所不同。一般来说，期房的房屋契税在房屋竣工验收合格、交付使用并办理房产证时缴纳。购房人在开发商交付房屋后，需要先缴纳契税和维修基金才能获得钥匙。具体情况要根据购房者与开发商的商品房销售合同协议来确定，如果合同中明确规定购房人必须先支付契税和维修基金，否则无法获得钥匙。如果逾期未支付，将会收取滞纳金和罚款税。

法律分析

1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

2、开发商交付房子后，购房人缴纳契税和维修基金之后才能拿钥匙，要看购房者与开发商的商品房销售合同协议内容，当事人在合同中明确约定，购房人必须先支付契税和维修基金之后不再拿钥匙，按本协议购买房屋的人为向开发商收取契税和维护基金。

3、后果：逾期付款要收取滞纳金和罚款税。

拓展延伸

房屋契税优惠政策：如何减少房屋契税负担

房屋契税优惠政策是指政府为减轻购房者的负担而制定的一系列税收优惠政策。购房者可以通过合理利用这些政策，有效减少房屋契税的支付金额。首先，购房者可以关注购房政策中的首套房优惠政策，享受首次购房者的税收减免或减半优惠。其次，购房者可以选择购买新建房屋，因为部分地区对新建房屋征收的契税会相对较低。此外，购房者还可以关注地方政府发布的购房补贴政策，一些地区会提供购房补贴来减轻购房者的契税负担。购房者在购房前应详细了解相关政策，以便充分利用各项优惠政策，减少房屋契税的支付金额，从而降低购房成本。

结语

购房者在缴纳房屋契税时需根据当地规定，通常是在房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证时进行。购房人应注意合同约定，确保先支付契税和维修基金后方可拿到钥匙。逾期付款将导致滞纳金和罚款税的产生。购房者可关注政府发布的房屋契税优惠政策，如首套房优惠、购买新建房屋等，以减少支付金额，降低购房成本。

法律依据

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第32条规定：纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。