本文主要介绍了二手房土地使用证过户的程序及注意事项。程序包括购买方在办理不动产权证后与原土地证的使用者签订土地过户合同、等待测绘公司受理、前往评估公司申请评估、到土管部门受理窗口申请过户、土管部门工作人员受理过户申请并审批通过并缴纳相关税费、出具新的土地证等步骤。注意事项包括房产过户给儿童需房产人同意并办理过户登记手续,买方需向卖方支付房屋首付款,买卖双方需缴纳相应税费,并且需要办理土地证过户。

法律分析

二手房土地使用证过户的程序包括以下步骤：

1.在买方办理完不动产权证之后，购买方还需要与原土地证的使用者签订土地过户合同；

2.等待测绘公司受理后，购房者需要到现场进行查勘，并计算数据以及出具新的测绘图；

3.前往评估公司申请评估；

4.到土管部门受理窗口申请过户；

5.土管部门工作人员受理过户申请后，审批通过并缴纳相关税费，最后出具新的土地证。

一、房产可以过户给儿童吗

房产是可以过户给儿童的，因为法律并没有对拥有房产证的年龄作出限制，所以这种行为是可以的。只需房产人同意，并办理过户登记手续即可。即使子女尚未成年，但赠与人的过户行为属于赠与，不要求受赠人具有完全民事行为能力，只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。父母把房子过户给孩子的方式有赠与过户、出让过户和房产继承。但是房产继承需要满足的条件有被继承人已去世，遗嘱必须是被继承人在生前订立的。

二、买房过户的流程如下：

1、实地看房。实地看房是房屋过户不可或缺的重要步骤，如果没有实地看房就办理房屋过户，那就很容易出现纠纷。因此买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性；

2、签订《买卖合同》。核实了房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同了，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题；

3、办理贷款手续。如果买方需要办理贷款手续，那么就应该准备相应的贷款资料，并且也可以要求卖方准备房产证明等资料，一同办理房屋贷款手续；

4、办理交易过户。买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，而且买卖双方需缴纳相应税费；

5、办理土地证过户。买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件，前往相关部门办理土地证过户；

6、房屋交验。手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，最后，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。

结语

二手房土地使用证过户的程序包括购买方在办理完不动产权证之后，需与原土地证的使用者签订土地过户合同；等待测绘公司受理后，购房者需要到现场进行查勘，并计算数据以及出具新的测绘图；前往评估公司申请评估；到土管部门受理窗口申请过户；土管部门工作人员受理过户申请后，审批通过并缴纳相关税费，最后出具新的土地证。房产可以过户给儿童，只需房产人同意，并办理过户登记手续即可。买房过户的流程包括实地看房、签订《买卖合同》、办理贷款手续、办理交易过户、办理土地证过户、房屋交验。

法律依据

根据《土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。