【法律意见】购买房屋按家庭计算，首套房首付不低于30%，二套房首付不低于60%，利率不低于基准利率的1.1倍。三套及以上房屋的首付和利率由商业银行根据风险管理原则自主确定。

法律分析

【法律意见】

不算首套房，算二套房，是以家庭计算的。

根据相关规定：

1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30；

2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍；

3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

拓展延伸

再次购房是否会影响首套房的认定？

再次购房是否会影响首套房的认定，取决于具体的法律规定和政策要求。在某些地区或特定情况下，再次购房可能会被视为首套房，而在其他地区或情况下则可能不被认定为首套房。通常情况下，如果您名下已经拥有一套住房，再次购房将被视为非首套房，可能会受到不同的贷款政策和税收政策的影响。建议您咨询当地相关部门或律师，以了解具体的法律规定和政策要求，确保您的购房行为符合相关规定，并做出明智的决策。

结语

再次购房是否会影响首套房的认定，取决于具体的法律规定和政策要求。在某些地区或特定情况下，再次购房可能会被视为首套房，而在其他地区或情况下则可能不被认定为首套房。建议您咨询当地相关部门或律师，以了解具体的法律规定和政策要求，确保您的购房行为符合相关规定，并做出明智的决策。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第四节房屋租赁第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章附则第七十三条本法自1995年1月1日起施行。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第四节房屋租赁第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。