房屋查封后的处理：1、买受人应及时申请执行异议、解除查封，并提交相关证明材料；2、若出卖人在查封后卖给买受人，买受人应提起执行异议并起诉解除合同，要求返还购房款并支付违约金，同时申请保全措施保护自己的债权。

法律分析

房屋查封后应当分两种情况进行处理：

1、商品房买卖合同签订后，法院查封房屋的。房屋买受人应当及时向查封法院申请执行异议、解除查封，申请执行异议应提交执行异议申请书以及房屋买卖合同、支付购房款的凭证等证明材料；

2、若是法院先查封了房屋，之后出卖人又将房屋卖给买受人的，买受人很可能无法通过执行异议申请解除查封，买受人要求办理过户登记的请求将无法得到法院支持，因此，买受人应在提起执行异议的同时向法院起诉解除合同，要求开发商返还购房款并支付违约金，应注意及时申请法院采取保全措施，对开发商的财产进行保全，从而保证买受人的债权的实现。

拓展延伸

被查封的房子如何解封和恢复正常使用？

被查封的房子如何解封和恢复正常使用？当房子被查封后，解封和恢复正常使用需要遵循一定的程序和法律规定。首先，您应该联系当地法院或执法部门，了解查封的具体原因和相关文件。根据情况，您可能需要提供相关证据或文件来申请解封。此外，您可能需要支付罚款或履行其他法律要求。一旦解封，您需要确保房子符合所有法律要求，如支付拖欠的费用、维修房屋等。您还应该与相关当局或机构协商，确保房子恢复正常使用的程序和要求。请记住，解封和恢复正常使用的具体步骤可能因地区和具体情况而异，建议咨询专业律师以获得准确的法律建议。

结语

房屋查封后的处理需根据不同情况进行。若为已签订买卖合同后法院查封的情况，买受人应及时向查封法院申请执行异议、解除查封，并提供相应证明材料。若为法院先查封后出卖人再售房屋的情况，买受人解除查封可能面临困难，应同时向法院起诉解除合同，并申请保全措施保障债权实现。被查封的房屋解封和恢复正常使用需遵循法律程序，联系当地法院或执法部门了解具体要求，提供相关证据并履行法律义务。与相关当局或机构协商确保房屋恢复正常使用。具体步骤因地区和情况而异，建议咨询专业律师以获得准确建议。

法律依据

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第一条异议人提出执行异议或者复议申请人申请复议，应当向人民法院提交申请书。申请书应当载明具体的异议或者复议请求、事实、理由等内容，并附下列材料：(一)异议人或者复议申请人的身份证明；(二)相关证据材料；(三)送达地址和联系方式。