1、买房子贷款办不下来可以退还首付。买房人是否需要支付违约金要根据具体情况判定，如果是银行原因不能发放贷款，卖家应该无条件退还购房首付；

2、如果是因为购房者自身原因不能向银行贷款，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

2023年二手房按揭贷款条件

1.借款人合法有效的身份证件

2.借款人经济收入证明或职业证明

3.借款人家庭户口登记簿

4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明

5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺

6.所购二手房的房产权利证明

7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号

8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告

9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件

10.贷款人要求提供的其他文件或资料。

哪些房子不能做按揭贷款

针对这一问题，律师表示，在买房之前一定要了解清楚。不能贷款的房屋有：

(1)没有房产证的；

(2)旧城改造内的房屋;当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记；

(3)土地使用权已抵押的房屋；

(4)已经被依法查封冻结的房屋。

贷款比较困难的房屋有：

(1)集体土地上的房屋；

(2)房龄很老的房屋，一般超过30年的房子就不能贷款了，有些甚至都属于危房。

2023年房地产商拖办理房产证该怎么办

房地产商拖办理房产证，并达到以下状况的，买房者可规定房地产商担负合同违约责任。

因为出售人的缘故，购房人在以下限期期满无法获得房子所有权资格证书的，除被告方有独特承诺外，出售人理应担负合同违约责任：

(一)房产买卖合同书承诺的申请办理房屋产权备案的限期;

(二)房产买卖合同书的担保物为并未完工房子的，自房子投入使用之日起90日;

(三)房产买卖合同书的担保物为已完工房子的，自合同生效之日起90日。

二手房按揭贷款纠纷律师怎么收费

(一)不涉及财产关系的：2000元-30000元/件。

上下浮动幅度：20%

但收费额不足2000元的按2000元收取。

(二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费：

标的额费率

10万元以下的部分(含10万元)6%

10-50万元的部分(含50万元)5%

50-100万元的部分(含100万元)4%

100-500万元的部分(含500万元)3%

500-1000万元的部分(含1000万元)2%

1000-5000万元的部分(含5000万元)1%

5000万元以上的部分0.5%

上下浮动幅度：20%

但累计收费额不足2000元的按2000元收取。

(三)计时收费

1、收费标准：每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。

2、上下浮动幅度：20%

(四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。

(五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。

(六)风险代理收费

最高代理费金额不得高于合同约定标的额的3505%，但实行市场调节价的法律服务除外。

购房者可否提前归还按揭款

征得贷款银行同意的条件下，购房者为减少利息负担，可提前还款，但对这种业务的处理办法，各贷款行略有不同。一般惯例是抵押人自愿提早缴付部分或全部款项时，须提前一个月以书面形式通知抵押权人并经认同，且应给予抵押权人相当于部分或全部款项一月利息之补偿金。该内容由覃涛律师和律说律答共创回答