办理他项权证首先需要准备登记他项权的申请书、证明申请人身份的身份证原件以及复印件、抵押担保的主合同;抵押合同等材料，相关部门工作人员受理以上材料之后，需要结合相关规定，审核判断确定是否满足他项权的登记条件。

首先办理人需到当地的房屋产权登记机关领取房屋他项权证的申请表，并根据相关内容进行填写。办理人将申请表填写完之后，需到借款的银行去盖章，盖章之后银行会将办理人抵押的合同以及借款的合同较给办理人。办理人需携带盖好章的申请书，以及相关合同、房屋的价值评估表、办理人的婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等，相关资料到当地的房屋产权登记机关办理抵押登记。(他项权利设定登记一般为3个工作日)。

地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。中国《民法典》设了地役权的概念，如通行权、排水权等。地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。

1、填写申请表。一般是抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按照相关要求填表。

2、到银行审批和拿合同。抵押人填写完申请表后，应到借款银行去盖章，在银行同意盖章后，银行会把抵押合同和借款合同给抵押人。

3、登记。抵押人带上已盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。

法律依据：

《城市房地产抵押管理办法》

第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。