法律分析：

房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证，权利人拥有在房屋所有权、土地使用权上设立有条件的处分收益、占有使用的权利。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。