【法律意见】A建议先离婚再过户：离婚的时候可以在协议上注明房屋归你所有，这样手续就比较简单了，而且那怕你老公反悔也有法律条款可以保护你，离婚后婚前的财产也是属于夫妻共有财产，如果你老公反悔私自卖房也必须要你本人亲自到场签字。如果离婚前先办理过户手续，不可以算你的个人财产，离婚后如果你要变卖房子，那还需要你老公本人亲自到场签字的，这样比较麻烦（或者婚前办理过户之后做一个产权全权委托公证也可以）。B至于手续和手续费，离婚前办理和离婚后办理是一样。手续：网签―资金托管―过户―报税―缴税―拿证―拿钱备注：因为你们属于产权转让过户手续，所以资金托管时可以最低托壹元RMB，所以等于资金托管时不托钱进去。C手续费用可以把评估价做到最低，契税评估总价1（90平米）评估总价1.5（90平米-----144平米不包括144㎡)评估总价3（144平米《包括144平米》）（如果是第二套，契税为评估价3）营业税评估价5.6产证满五年免征个人所得税评估总价1（如果是唯一住宅，且五年内没有买卖过，则免征个税）交易综合管理费建筑面积3元平米产权登记费90元过户评估费评估总价0.5抵押登记费80元中介费（有找中介的前提下）1