法律分析：

不能租赁的房子有：

1、未经综合验收的新房不能出租；

2、无产权证的房屋不能出租；

3、没有房屋租赁证的房屋不能出租；

4、未经原出租人书面同意，承租人不得擅自转租出租房屋；

5、属于违章建筑的房屋不能出租；

6、产权属于共有房屋，但共有人不同意出租的，不能出租；

7、未经抵押权人同意，抵押的房屋不出租。

只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

法律依据：

《城市房屋租赁管理办法》

第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有权证的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）权属有争议的；

（五）属于违法建筑的；

（六）不符合安全标准的；

（七）已抵押，未经抵押权人同意的；

（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。