法律分析：可以拒绝退房的理由有：

1、房屋未通过竣工验收；

2、交付时无《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通信等基础生活设施不具备使用条件；

4、建设单位未通知买受人变更商品房的户型、朝向、结构和空间尺寸；

5、交货时间延迟，符合买方单方解除合同的条件；

6、竣工测绘的房屋面积差异符合约定的合同终止标准。

法律依据：《商品房销售管理办法》

第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。