二手房纠纷中介责任包括中介机构过错造成的损失和出卖人提供信息有误造成的损失。中介机构应承担赔偿责任，可约定违约金或赔偿额计算方法。诉讼时效为3年，自权利受损之日起计算，超过20年不予保护。二手房评估方法主要是市场比较法，参考小区均价、周边房源价格、房价走势等因素，并采用统计理论和数学模型算法计算出合理价格。

法律分析

一、二手房纠纷中介责任有哪些内容

1.因中介机构的过错造成购房者损失

如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给购房者造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给购房者造成的损失，中介机构应当予以赔偿。

如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，购房者可以要求中介机构双倍赔偿。

2.因出卖人提供的信息有误造成的损失

中介机构保证已事先核实为购房者提供的房屋资料，并满足购房者的特别要求，但因出卖人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向当事人赔偿损失。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、二手房纠纷的诉讼时效是多久

3年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、二手房的评估方法具体是什么

市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。

在估算房价时参考的因素包括：

1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格；

2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格；

3.所在小区和所在板块的房价走势；

4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、楼层、面积、房龄、小区内位置、景观等等。

对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。

结语

在二手房纠纷中，中介机构应承担相应责任，如提供虚假信息或欺诈行为，应赔偿购房者损失。若因出卖人提供的信息有误，中介机构应先行赔偿损失。诉讼时效为3年，权利人应及时行使维权。评估二手房时，市场比较法是最常用且精确的方法，考虑小区均价、周边房源价格、房价走势等因素，通过科学统计和数学模型算法得出合理价格。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。