购买商住两用房存在的问题如下：

1、产权40年；

2、水电物业费比纯住宅高；

3、上不了户口；

4、投资升值慢；

5、首付比例高，只能商贷，用不了公积金。

一、可以通过公积金贷款购买二手房吗

可以通过公积金贷款购买二手房。但是，使用公积金贷款购买二手房必须满足以下条件：

1、用公积金贷款的二手房绝对不能是小产权房，只能是商品房、经济适用房、限价商品房等；

2、二手房公积金贷款可以支付一定的首付，一般为房屋总价30％；

3、二手房公积金贷款借款人的年龄和贷款申请期限不得超过65岁。

根据《住房公积金管理条例》规定，职工缴纳的住房公积金和职工所在单位缴纳的住房公积金属于职工个人。

二、扬州公积金贷款额度

扬州公积金贷款额度：单职工最高21万，夫妻双方最高可贷35万。二次贷款，额度减半，目前夫妻双人为17．5万。按照扬州市最新修订的《扬州市住房公积金缴存管理办法》、《扬州市住房公积金提取管理办法》和《扬州市住房公积金贷款管理办法》的相关规定如下：1、住房公积金贷款首付比例由目前的20％统一上调为30％；2、职工第二次申请住房公积金贷款的，额度减半发放；3、暂停向购买第三套住房或第三次申请贷款的职工发放住房公积金贷款；4、提取公积金还贷方式有两种选择，一是转账还贷，每年可提取一次，提取额度不超过贷款剩余金额；二是现金提取，每半年可提取一次。

三、公积金首付买房最低首付多少

缴纳住房公积金的职工家庭，首次购买90平米以下的住房，首付比例不低于20%，如果购买的住房面积超过90平米以上，首付比例不低于30%，如果说所购买的是二套房，首付比例不低于40%。而且住房公积金有最高贷款金额的限制，根据公积金的交存额以及缴存比例，一般最多只能贷80万，有些城市的最高比例在120万。

【本文关联的相关法律依据】

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。