终止租房合同书的方式有：

1．当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

2．合同的法定解除。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。

3．约定解除。合同的约定解除需要满足的条件是：当事人约定合同解除的有关情形；出现合同约定的解除情形；在约定的解除期限内行使解除权。

一、提前终止租房合同的注意事项有哪些

提前终止租房合同的注意事项有：

1．优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。

2．以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。

3．解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议，以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。

二、租房合同书写内容需要注意些什么

租房合同书写内容需要注意：

1．租房合同里面的费用是很需要大家注意的一个细节，一般来说租房需要涉及到水费和电费，另外还有煤气费和电话费，同时还有光缆电视收视费和卫生费以及物业管理费，这些费用必须写明缴纳方式。

2．建议要查看这个房子的上次的水电气费用，是不是已经全部结清，还要查看一下物业费用，最后要查看的是光纤电话费的情况。

3．要写明在使用过程中，房屋的这些设备和家具出现问题，应由谁进行维修，同时维修的费用应由谁承担，这个租房合同必须要写明。