根据法定解除的规定，合同可以解除的情形包括四种：一是因不可抗力导致无法实现合同目的，例如遭遇地震导致房屋毁损；二是在履行期限届满前，一方明确表示或通过行为表明不履行主要债务，例如拒绝交付房屋；三是一方迟延履行债务或违约行为导致无法实现合同目的，例如严重漏水无法居住且拒绝修缮；四是根据法律规定的其他解除合同的情形。如果合同中存在约定的解除条款，则可以按照约定，在达到解除条款规定的条件时解除合同。

法律分析

如果是法定解除，则以下四种情形可以解除：一是因不可抗力致使不能实现合同目的，如遭遇地震房屋毁损；二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如拒不交付房屋；三是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，如房屋严重漏水无法居住，也拒绝修缮；四是法律规定的其他解除合同过的情形等原因造成的。如果是当事人在合同中有约定解除条款，则可以根据合同约定，在解除条款成就时解除。

拓展延伸

房屋买卖合同解除的法律要求及程序通常涉及多个方面。根据相关法律规定，房屋买卖合同的解除应满足以下条件：1）当事人一方未履行合同义务或履行不符合约定要求；2）当事人一方违反法律、法规规定；3）双方协商一致解除合同；4）法律规定的其他情形。解除合同的程序一般包括以下步骤：1）当事人应通过书面形式提出解除请求，并附上相关证明材料；2）对方当事人收到解除请求后，应及时回复是否同意解除；3）如对方同意解除，双方可协商解决合同履行后续事宜；4）如对方不同意解除，可通过仲裁、诉讼等方式解决争议。具体情况应根据相关法律法规和合同约定进行操作。建议当事人在解除合同前咨询专业律师以获得具体指导。

结语

根据法定解除的条件，房屋买卖合同可以因不可抗力、当事人明确表示不履行、迟延履行或违约等原因解除。如果合同中有约定解除条款，可以根据约定解除。解除合同需要满足条件并按程序进行，包括书面提出解除请求、对方回复是否同意解除等步骤。建议当事人在解除前咨询专业律师以获得具体指导。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。