1、查明二手房涉及的户籍状况

许多人为了落户口，买了二手房。所以在二手房过户之前，最好到户籍部门查询户籍状况。一般来说，到当地派出所对外窗口即可查询。因为只有户主本人有资格申请查询，所以最好由买方和卖方一起前往查询。

2、核实有关的证件材料。

相关证件材料包括身份证、户口本、结婚证等。这样既可以确定房子的户籍情况，又能查明房屋是否是共有的，可以明确产权人。

3、对于违约责任的确定。

买卖双方在签订二手房合同时，需要在买卖合同上注明有关条款，约定将来可能出现的问题和纠纷，以及处理纠纷和违约责任的方式。

法律规定：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定：“土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。”

一、二手房过户之前要查明什么

1、房屋的产权明确，了解房屋性质。

买房者在购房之前，首先要查明房屋的所有权归属。也要了解房屋的性质，是大产权房？小产权房？买断公房还是商品房？是央企房还是军管房？卖方人和产权人必须是同一个人。商品房必须要有“房屋所有权证”和“国有土地使用证”、“房改房”要有房改协议。

2、物业交接清楚。

包括水电煤气、停车费以及物业费等事项要交接清楚，了解是否有欠费的情况。即使这些费用数额不大，之前没有交接清楚，以后处理起来也会很麻烦。

3、付款时间明确。

要把所有付款流程提前约定清楚，首付、尾款都在什么时候付清，以及明确的付款日期等。过户的时间点有很多，例如递交过户材料，房产证已经过户到买家名下等。

4、承担税款责任明确。

房产买卖税款是不小的支出，约定由谁来支付税款很重要。虽然在办证条款里已经约定谁来承担税款，但是如果一方认为缴税负担太重，想要毁约或者借机涨价，会给交易带来许多烦恼。要防止卖方为了转嫁税款而涨价。