1、参考贷款人的经济情况

向银行申请贷款时，都会被要求提交银行流水，同时银行也会参考借款人的月收入，月收入是最直接体现借款人的还款能力，一般银行要求月收入≥房贷月供×2，只有这样才能既保证每个月可以正常生活，又可以保证每个月能够按时还月供。还有的银行也会参考借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可从侧面体现借款人的还款能力。

2、参考贷款人的征信情况

征信情况是银行决定是否放贷的重要标准之一，对于征信不好的人银行都会采取降低贷款额度，提高贷款利率，征信不良严重的，银行甚至会采取拒贷的措施。所以凡是有贷款或者信用卡的人，一定要记得按时还款，保护好自己的征信，以免到了需要贷款的时候，被银行无情拒绝。

3、参考房贷首付比例

对于新房，往往是首付两到三成，剩下七到八成向银行贷款。一套总价100万的房子，首付三成即30万，那么在一切正常的情况下，可以向银行贷款70万。但是如果首付了50万，则只能向银行贷款50万，银行贷款额度通常不能超过房屋总价减去首付款之差。

4、参考房屋年龄

银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

一、影响银行个人信用贷款额度的因素有哪些？

个人信用贷款是指借款人到贷款机构贷款，不用提供任何抵押物做抵押，直接凭借个人的信用就可获得贷款。

个人信用贷款主要有以下因素决定：

1、工作性质。通常情况下，个人信用贷款都比较欢迎公务员、老师、律师、企业中高管等，收入稳定工作稳定的人群办理，并且额度往往比较高。而如果是收入不稳定或者是无收入者，一般无法办理信用贷款或者所能获得的额度不高；

2、个人财产状况。个人财产状况在个人信用贷款申请过程中，对额度的影响很大。通常，财产状况越好的所能获得的额度越高。

3、个人信用记录。个人信用记录不仅会影响到信用贷款的额度，还可以决定借款人能否成功申请到信用贷款；

4、贷款用途。

法律咨询：

网友：银行贷款额度不够怎么办？

律师：如果大家从银行获得的额度不够用，那么可以向其它银行申请小额消费贷款。目前，各大银行的手机银行、网上银行以及信用卡都可以办理小额消费贷款。但要选择正规的平台。