房屋按揭贷款的申请条件

一般来说：具有有效的身份证及婚姻状况证明；良好的信用记录以及还款意愿；稳定的收入；所购住房的商品房的销售合同或意向书；具有支付所购的房屋首期购房款的能力；在银行开设了个人结算账户以及具有有效的贷款担保。在满足了以上条件后，将申请资料提交给银行即可，由银行审核决定是不是放款。

按揭贷款中人们最关心的就是条件及程序，首先办理按揭贷款要提供的资料：

一、贷款的申请书（贷款的用途金额年限还款来源）

二、房屋的所有权证

三、工作、收入的证明（夫妻双方）

四、户口薄（提供夫妻双方的）

五、身份证（提供夫妻双方的）

六、结婚证

七、个人资产或者财力证明，如银行存折、汽车的行驶证等复印件

备注：离婚（含丧偶）未婚的需有关部门来出具未婚证明，共有房设立抵押必须交有效的共有人的同意书。

1、房产证

2、权利人以及配偶的身份证

3、权利人及配偶的户口本

4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）

5、收入证明

6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证

7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

8、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）

房屋按揭贷款期限

房屋贷款的年限分以下两种情况：

1、新房贷款年限

就目前情况而言，新房办理按揭，国内银行房贷最长能贷款30年。

2、二手房贷款年限

（1）二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；

（2）二手房的房龄不能超过15年；

（3）贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

（4）贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

利用房屋按揭买房的还款期限，是根据自己的实际情况来确定的。如果你的还款能力较强，可以缩短贷款时间，每个月的月供就会比较多。如果是二手房的话，贷款的期限和你的年龄还有一定的关系。