《民法典》规定，购房合同可以解除的情形包括：双方协商解除、符合合同约定的解除条件、不可抗力导致无法履行。当事人可以解除合同的情形还包括：不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示或行为不履行主要债务、一方迟延履行经催告后仍未履行、一方违约导致无法实现合同目的、法律规定的其他情形。因此，购房合同可以退房的情况有多种，具体要根据具体情况来判断。

法律分析

具有以下情形之一时，可以退已购的二手房：

1、经过协商，双方同意解除二手房买卖合同；

2、符合购房合同约定的解除条件；

3、符合法定解除条件，如出现不可抗力导致合同无法履行。

根据2021年生效的《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

拓展延伸

购房陷阱揭秘：如何识别并避免踩入坑中

购房是一项重要的决策，但其中存在许多陷阱需要警惕。首先，要警惕虚假宣传和隐瞒信息的开发商。仔细研究开发商的信誉和过往记录，咨询其他购房者的意见。其次，购房合同中的条款要仔细阅读，特别是关于交付时间、装修标准和违约责任等方面的内容。此外，购房时要注意房屋的产权证明和土地使用证明是否完备。还要留意隐藏的额外费用，如物业费、维修基金等。最重要的是，找一位专业的房产律师进行法律咨询和审核合同，以确保自己的权益得到保障。通过谨慎选择、详细了解购房过程中的陷阱，并采取相应的防范措施，我们可以避免踩入购房的坑中，保护自己的利益。

结语

购房是一项重要的决策，但其中存在许多陷阱需要警惕。根据《民法典》第五百六十三条的规定，当事人可以根据合同约定或法定条件解除合同。在购房过程中，我们应警惕虚假宣传和隐瞒信息的开发商，并仔细阅读购房合同的条款。此外，要留意房屋的产权证明和土地使用证明，以及隐藏的额外费用。最重要的是，寻求专业的房产律师的法律咨询和审核合同，确保自己的权益得到保障。通过谨慎选择和防范措施，我们可以避免购房陷阱，保护自己的利益。

法律依据

《民法典》第五百六十三条第一款

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。