在买卖二手房时，不少人会发现老龄房子地段都比较好，但是小区是真的比较破，这种一般是房龄满15年的，大部分在贷款上比较难，因为在银行那里老房子的价值并不是太高，不愿意给很多贷款，所以如果考虑后期转手的话，不建议购买超过15年房龄的房子。

房龄满15年禁止交易吗

不是，是可以交易的，只是大部分房龄满15年的房子是不能贷款30年的，银行是有限制的，如果你可以全款买，以后自住不转卖的话，那就没什么问题。

不少地方实行限购政策，购买后需要5年后才能上市交易，也就是说房子至少有20年了，是卖不出去的，其次这种房龄的房子多是老旧小区，商业、生活等配套都不完善，最后就是房子老化问题，维修的话更麻烦。

为什么买住宅房不能超过15年

第一个缺点是二手房的贷款门槛很高，有的首付远高于新房，甚至造成全款。对于普通人来说，这是一个无法逾越的障碍。二手房最大的缺点就是难卖。

第二个缺点是15年以上的二手房。因为当时的物业还不成熟，这样的小区物业服务比较差，特别是一些老小区。在安全和卫生方面存在许多问题。甚至是不可逆转的。

第三个缺点是15年前的房子设计很不成熟，设计上自然有很多问题。而这些都是先天不足，如今更难改变。比如在公寓的设计上，房间的布局非常有限，15年后真的很难改变。

第四个缺点是由于设计上的缺陷，不仅影响房间的内部环境，而且主要表现在小区的整体布局上，比如没有公共停车位，多层没有电梯。

二手房房龄超过多少年不建议买

房龄牵涉到银行评估贷款，按银行规矩，15年以上贷款就困难了。

如果房子不能贷款，以后需要钱的时候，房子不能抵押救急，还有再次出售时，买家要付很高首付，甚至全款才行，这样会减少大量的潜在买家，导致再次出售时，价格和成交周期都不如人意。

想避免这种状况，可以采用倒推法，减去你使用住房的时间，比如你孩子读九年书，尽量买5年内的新房。

如果你是自住，不考虑出售和抵押贷款，房龄就不重要了。

主要考虑二手房的质量、邻居、物业管理、配套的医院、学校、交通等因素。