本文介绍了网签合同和房屋买卖合同具有相同的法律效力，但网签合同仅是在签订合同后在网上备案的名称，不代表实际的合同内容。根据《民法典》和《城市商品房预售管理办法》的相关规定，具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的民事法律行为为有效。商品房预售登记备案的目的是保证商品房交易安全，维护商品房交易秩序。

法律分析

网签合同和房屋买卖合同具有相同的法律效力,只要满足相应的要件,就是有效的。不过,网签合同仅是在签订合同后在网上备案的名称,不代表实际的合同内容。

根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《城市商品房预售管理办法》第十条第一款、第二款规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

一、民法典中租房合同有效吗？

当租房合同双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且租房合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，即使是私人签的租房合同仍为有效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、商品房预售登记备案有什么作用和意义？

商品房预售登记备案的目的是保证商品房交易安全，维护商品房交易秩序。商品房预售登记备案是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

结语

网签合同和房屋买卖合同具有相同的法律效力,只要满足相应的要件,就是有效的。不过,网签合同仅是在签订合同后在网上备案的名称,不代表实际的合同内容。根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的条件时,民事法律行为才是有效的。而商品房预售登记备案则是为了保证商品房交易安全,维护商品房交易秩序,使商品房预售合同具有法律效力。

法律依据

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《城市商品房预售管理办法》第十条第一款、第二款

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。