父母出资购房赠与一方时，需注意明确表示赠与和办理公证，否则可能侵犯非自己子女一方的合法权利；婚前承租的公房婚后买下产权，但产权证上仅记录一方的姓名。

法律分析

1、父母出资购房赠与一方：例如：男方父母出资购买了一套房产夫妻双方分文未出但小产证上权利人一栏则记载了男方、男方父母三人的姓名。现夫妻俩面临离婚女方主张这房产中的三分之一产权为夫妻俩的共有财产。父母给孩子卖房时应注意如果子女已婚父母为自己子女小辈夫妻双方购置房屋出资的应认定为是对小辈夫妻双方的赠与除非父母明确表示是赠与自己子女一方;二是对父母的“明确表示赠与”须在办产权证之前作出且有证据证明最佳形式是办理公证。如果父母在办产权证之后或在小辈夫妻面临离婚时才签订的赠与合同这实际上是侵犯了非自己子女一方的合法权利。2、婚前公房婚后买下产权：男方婚前承租一套公房婚后将公房以夫妻共同财产出资买下使公有住房转为个人产权房但产权证上权利人的姓名仅男方一人。

拓展延伸

婚后贷款购房，离婚后房产分割如何解决？

离婚时的房产分割是一个复杂而敏感的问题。通常情况下，如果婚姻登记时房产是以夫妻共同财产的形式登记的，那么在离婚时，房产的分割将依据婚姻法和相关法律进行处理。首先，法院将评估夫妻双方的贡献和财产状况，包括首付款的支付情况、还款责任承担情况等。其次，法院会考虑婚姻期间的财产增值情况，如房产的增值部分是否应该归属于共同财产。最后，法院将根据公平原则，综合考虑双方的权益，作出合理的判决。因此，离婚后房产分割的具体解决方式将根据具体情况而定，建议在离婚前咨询专业律师，以确保自身权益得到保护。

结语

离婚时的房产分割涉及复杂而敏感的问题。根据婚姻法和相关法律，夫妻共同财产的分割将根据双方的贡献、财产状况以及增值情况进行评估。离婚后房产分割的具体解决方式需根据具体情况而定，建议咨询专业律师以保护自身权益。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十五条留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。

中华人民共和国民法典：第一章一般规定第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。