贷款30年有年龄限制。根据规定，贷款期限+贷款人当前年龄不得超过银行贷款年龄限制。大多数银行规定的是：借款人年龄加上贷款年限最长不得超过七十年，那这样来看的话，要想申请到三十年的房贷，借款人的年龄就不能超过四十岁，因为超过四十岁的话，再加上三十年，那就超过银行规定的七十年了。当然，也有的银行规定的是：借款人年龄加上贷款年限最长不得超过六十五年，而这样一来，借款人要想贷款三十年，就不能超过三十五岁。

还有的银行放宽了贷款年限，借款人年龄加上贷款期限只要不超过七十五年就行了。而这样来看，借款人贷款三十年，年龄只要不超过四十五岁即可。大家还需要注意，房贷一般除了看借款人年龄，还会看房龄、土地使用年限。若房龄太久、土地使用年限太长的话，也会影响到房贷可申请的贷款期限。

1、可通过押尾款方式售卖：贷款没有还清的情形下，倘若用户要求售卖房子的话，可以用买家出的房子尾款，先还清贷款，再去处理房产更名的事情。有一点需要注意的是，在这种情形下，用户需要一次性付清房屋贷款。对于房子尾款的多少买家出多少比较合适，这得看买卖双方来协商，买卖双方协商好了后，再签订协议。

2、转按揭：用户将个人房屋出租或出售给第三方，申请变更住宅贷款，变更贷款期限，变更借款人或变更抵押物的贷款。在考虑出售未偿还的房屋之前，用户可以咨询当地银行，看看是否可以申请转按揭业务。

3、用银行贷款来还清剩余贷款：假如用户想要在售出房屋以前将贷款还清，或者买家虽然已看中该套房子但是不想要先替用户还清银行房贷，那用户可以尝试着去申请一笔贷款来还清剩余房贷。当然了，这个前提是用户再去申请贷款，得有银行认可的抵押物(如其他房产)可用于申请抵押贷款。那么用户就可以通过抵押物品向银行借一定的款来结清房贷了，从而顺利卖房。

1、想减轻每月还款压力选三十年：贷款期限越长，意味着每月还款金额越小，因此选择贷款三十年可以有效减轻每月还款压力。

2、想减少贷款总利息选二十年：贷款期限越短，贷款总利息会越少。用户想减少贷款总利息，那么适合选择贷款二十年。

3、投资收益率高选三十年：投资收益率高于贷款利率时，用户可以选择贷款三十年，因为这样可以获得更多的收益。甚至获得的收益部分，可以直接用户归还贷款应还款金额。

4、投资收益率低选二十年：投资收益率低于贷款利率时，那么可以选择贷款二十年。将想用于投资的钱，变成贷款的首付款，从而降低贷款总金额、贷款期限，这样也是一种不错的理财行为。