房子办理带押过户需要满足以下四个基本条件：

1、房屋产权要求：交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许进行带押过户交易。

2、买方要求：买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。

3、卖方要求：卖方未结清的贷款必须是商贷，或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。

4、抵押要求：所交易的住房在当地商业银行仅存在一次有效抵押，属于二次抵押状态的房产不允许进行带押过户。

1、节省时间：带押过户的过户流程较简单，手续办理较快，可以有效减少过户时间。

2、节省成本：带押过户的过户费用较低，不需要双方支付大量的过户费用，可以大大降低过户成本。

3、安全可靠：带押过户有担保机构参与，有效保障双方利益，让双方签订的协议得到有效执行。

4、稳定性高：带押过户的过户流程较为严格，有效保障双方利益，让双方签订的协议得到有效执行，使过户更加稳定。

5、活越市场：带押过户可以激活二手房市场，让二手房市场交易更活越。

1、买卖双方达成房屋买卖意向，签订房屋转让合同，约定同意“带押过户”;

2、买卖双方需在当地存量房交易服务平台办理房屋网签;

3、卖方需向原贷款银行申请“带押过户”，买方需向自己的贷款银行说明办理“带押过户”业务;

4、买卖双方及相关方应在不动产登记中心办理“带押过户”登记手续;

5、最后，买方房贷发放，分别结清卖方原贷款及卖方实收款。

需要说明的是，申请“带押过户”，买卖双方的贷款可以是同一家银行，也可以是不同的银行，或者买方为全款购房时也可以使用“带押过户”业务。

同时，对于买卖双方均为贷款状态的，如果买方首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款，卖方需向贷款银行补齐差额部分。而买方支付的首付款会转入双方银行共同成立的监管账户，在确认“带押过户”完成后，银行会将首付款和贷款划至买方的贷款银行账户，解除原卖方贷款的抵押权，并将剩余资金转入卖方本人收款账户。