住宅房办营业执照不会影响产权。营业执照对于商品房来说，其影响主要体现在可以确保产权的安全性和可靠性上。营业执照是企业或个体经营者的法律凭证，可以有效地保护消费者的合法权益，确保商品房的安全性和可靠性。

只要所属居委能盖章，住宅楼就可以注册公司。应当同时满足以下几点要求：

(一)须以不影响周围环境和居民生活为前提，才能在居民住宅楼内设立办公场所。

(二)允许在居民住宅楼内设立办公场所的公司只能是从事软件开发及设计。

(三)需要经小区业主委员会同意。

根据《公司法》第八条，依照本法设立的有限责任公司，必须在公司名称中标明有限责任公司或者有限公司字样。依照本法设立的股份有限公司，必须在公司名称中标明股份有限公司或者股份公司字样。

根据《城市房地产管理法》第九十四条，住宅楼不能用于商业用途。所以，在开公司时，需要先获得相关行政机关的批准，获得合法的营业执照后方可开设。同时，应该确保不会给周围居民带来噪音等影响生活的问题，遵守相关环保法规

在办理开公司的时候，需要考虑到地方政府的相关政策和规定。有些地方会对住宅楼开设公司进行限制和管控，如果违反规定，一般会被责令停业、罚款甚至撤销营业执照。另外的话，在具体操作上也应该注意，比如在装修过程中要遵守消防法规，保证电路安全等。最好在开公司前与物业方面进行沟通，并取得他们的同意。只有这样，才能确保公司的合法经营，同时也能让居民的生活不受影响。住宅楼开公司，需要获得行政机关批准，遵守相关法律法规，并考虑当地的政策规定。同时，在具体的操作上，需要与物业方面进行沟通协调，保证合法经营和居民生活质量。