夫妻一方能签合同买二手房，但是如果买卖的一方当事人是夫妻双方，则夫妻的其中一方必须获得另一方的授权委托，才能代替对方签字；如果合同的一方当事人不是夫妻双方，则只需要作为当事人的夫或妻一方签字。买二手房还需要具备法定有效条件，包括行为人具有相应的民事行为能力、行为人意思表示真实、购房合同的内容符合法律法规和公序良俗及法定其他有效条件等。

1、地理位置：选择一个适合自己生活或工作的地理位置，可以考虑交通便捷性、周边环境、生活配套设施等因素。

2、房屋质量：了解房屋的结构、隔音、采光、通风、装修情况等，可以选择信誉良好的中介或房屋评估机构来帮助评估。

3、房屋面积：根据家庭人数和生活需要，选择合适的房屋面积，以及房屋内部的布局和格局。

4、价格：根据市场情况和自身预算，选择合适的房屋价格，同时需要考虑房屋的升值潜力和未来的保值能力。

5、房屋周边环境：了解房屋周边的环境，包括噪音、空气质量、交通状况、商业设施、学校和医院等等。

6、了解房屋的历史和背景：了解房屋的使用历史和背景，如是否曾经是工厂、医院、墓地等，以及相关的不良影响和潜在风险。

1、规划与设计：在翻新前需要制定翻新计划，包括设计、施工、材料选购等方面。设计要根据房屋实际情况，充分利用空间，使房屋更加舒适和美观。

2、拆除工程：如果需要拆除一些墙体、门窗等，需要确定拆除范围，避免破坏房屋结构和主体。同时要注意拆除工程产生的噪音和粉尘，保护环境和居住者的健康。

3、结构安全：在翻新过程中，需要保证房屋的结构安全。不要私自改动房屋结构，避免造成安全隐患。

4、电路材料选择：在选择材料时，需要考虑环保、质量、价格等方面的因素，选择符合自己需求的材料。同时需要注意材料的存放和施工过程中的安全问题。