房贷5.8转3.8是比较靠谱的。用户名下的房贷是首套商业性住房贷款，且符合调整要求，那么银行会在2023年9月25日对用户的房贷利率进行批量调整。2023年9月5年期以上LPR为4.20%，如果用户的房贷利率调整日为每年的9月20日之后，则银行批量调整房贷利率后，用户的房贷利率有机会从5.8转3.8。

举例来说，用户的房贷利率调整日为每年9月28日，银行在9月25日批量调整房贷利率后，用户所在城市的首套房利率下限为LPR-40BP，这样利率完成调整后，用户的房贷利率就可以从5.8转为3.8。用户不符合银行批量调整利率的要求，请主动向银行申请调整房贷利率。

银行在进行房贷利率下调时，主要是下调加点，LPR的取值不进行调整，调整后的利率按照原贷款和原期限LPR利率执行。因此，也有部分用户，房贷利率5.8下调后，无法下调到3.8。

买房申请贷款的话，购房者是需要支付一定的利息的，这个利息的产生是会根据利率和贷款额度、年限来算的，降息了房贷利息会降低。

因为房贷利息锚定的是央行基础利率，当央行降息的时候，商业银行一般会在第二个年度开始时跟随降低房贷。但是因为目前房地产市场温和企稳，大家对房贷需求旺盛，再加上房地产属于被严格调控行业，所以各地银行会倾向于在房贷利率上加点，获得更多收益，所以降低幅度会很少。