1、基础设施老化
二手房基本上都隶属于老小区,不少老小区的技术设施都是跟着建房一起建设的,自然也会相对老旧很多。在和一手房进行对比时,自然不占优势。而且因为建造时间久远,不少设施也不够完备,导致人们的生活需求不能完全满足。
2、更改装修方案麻烦
如果不按照原主的装修来,就需要将原本所有的装潢设计推倒重来。但凡动得稍微大一点,可能涉及到整个结构上的重组,到时会增添不少麻烦。不光耗时耗力,装修时所有家具的重组,也会是一笔不小的开销。
3、抵押价格低
对于普通工薪阶层来说,买房可能只是用于居住,部分人可能用于出租,增添收入。但是对于需要大量流动资金的生意人来说,房屋作为独立的不动产,又拥有了特殊的含义,可以作为资产进行抵押,以获得周转的金钱。
如果是一手房的话,居住的时间较短,而且房屋整体资质优秀,能借贷到的资金偏多。但是二手房的使用时间长,在做抵押时势必会影响房屋价值,导致能获得的周转资金大大缩水。
1、要核实房屋所有权人身份。
房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件,可能的话在签约时要索要复印件。
2、尚未取得房屋所有权证的房屋,无法办理过户手续,谨慎购买。
卖方可能在自己未取得产权证前就想出售,这时虽然可以签约,甚至可以交房,但未取得产权证前不能过户,而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得,在此期间可能涉及的各种政策变化,风险较大。尽量不要购买此类房产。
3、要核实房产性质,确认是否可以上市交易、是否有额外费用。
商品房正常上市交易没有问题,但是经济适用房等其他性质的房产,上市交易可能会有年限限制,有些性质的房产甚至限制交易,或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。