租赁房屋有问题中介费能否退还，依据签订的租赁合同是否有效而定。如果房屋租赁合同无效，中介费应退还给承租人；如果合同有效，中介费不需要退还。房屋出租中介费由双方自行协商，没有统一标准。在产生纠纷时，可向相关部门反映，如工商部门、物价部门、房管部门，或通过法律途径解决。

法律分析

一、租赁的房屋有问题中介费能否退还

1、租赁的房屋有问题，中介费能否退还，依据签订的租赁合同是否有效而定：

（1）租赁房屋有问题，造成签订的房屋租赁合同无效的，中介收取的中介费用应当退还给承租人;

（2）租赁的房屋有问题，但房屋租赁合同有效的，房屋中介不需要退还中介费。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、房屋出租中介费由谁出

在实际情况中，房屋出租的中介费是自行协商的内容，因此各地中介没有统一标准。

例如，有中介要求房主全付;有中介要求房主及租客各付一半;有中介要求租客支付。

所以，这点还是主要是看你们之间签订的合同是怎样的，一切看你们自己的意思。

当然，因为现在房产买卖、房产出租市场较为火爆，所以在生活中也不断涌现出更多房屋中介。一旦判断失误，或是遇人不淑，那么就可能撞上中介骗子。

在产生房产中介纠纷的时候，根据不同类型的房屋租赁、买卖纠纷，有不同的解决渠道和投诉部门，主要有如下：

1、房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，那你可向工商部门反映;

2、中介违法违规乱收费的，那你就向物价部门反映;

3、中介没有无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的，那你可向房管部门反映;

4、因一方违约所签合同无法推进时，三方可协商解决，协商不成的可以依法向人民法院起诉。

结语

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，如果租赁的房屋有问题导致租赁合同无效，中介收取的中介费应当退还给承租人。然而，如果房屋租赁合同有效，房屋中介不需要退还中介费。至于房屋出租中介费由谁出，这取决于双方协商的合同约定。如果在与房屋中介发生纠纷时，可根据具体情况向相关部门投诉或依法起诉。请在遇到问题时咨询专业律师以获得更准确的法律意见。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。