购房者与被拆迁人的权利冲突处理原则：1）若拆迁人将同一房屋出售给购房人，被拆迁人优先保护对安置房屋的权利；2）若出卖人已将房屋卖出且登记，购房者权利受保护；3）若房屋买卖合同未登记，已入住的被拆迁人和购房者优先保护；4）未入住的按合同成立时间顺序保护权利人。

法律分析

当购房者与被拆迁人的权利发生冲突时，应该视不同情况做相应处理：

一、拆迁人与被拆迁人签订产权调换补偿安置协议，就安置房屋的坐落、面积等进行具体约定后，拆迁人将同一房屋出售给购房人的，由于拆迁协议对标的房屋的安置时间上先于房屋买卖合同对房屋的出售，被拆迁人就明确具体的标的房屋享有的权利是原房屋所有权的延续，因此应优先保护被拆迁人对安置房屋的权利。

二、出卖人将标的房屋出售后，又就该房屋与被拆迁人签订安置协议的，有以下几种情况：

(一)如果房屋买卖合同已经登记，由于登记具有对抗第三人的效力，且买卖合同成立在前，应保护购房者的权利。

(二)如果房屋买卖合同未登记，也应分不同情况进行处理：

1、被拆迁人已入住的，由于入住的行为表明拆迁人已经履行拆迁协议的房屋交付义务，被拆迁人已接受交付并对房屋为占有使用，应优先保护已入住的被拆迁人；

2、购房者已入住的，同理应优先保护购房者；

3、均未入住的，应按照合同有效成立的时间顺序，优先保护合同成立在先的权利人。

拓展延伸

解决拆迁纠纷的法律途径

解决拆迁纠纷的法律途径主要包括以下几个方面。首先，当拆迁纠纷发生时，当事人可以通过协商和谈判解决纠纷。双方可以寻求第三方的调解或者选择律师进行代理协商，以达成互利的解决方案。其次，如果协商无法达成一致，当事人可以选择通过诉讼途径解决纠纷。在诉讼过程中，律师将会提供法律援助和代理，协助当事人维护自身权益。最后，当事人还可以选择申请仲裁或者调解来解决拆迁纠纷。仲裁和调解是一种相对快速和低成本的解决方式，由专业人士进行调解，最终达成双方都能接受的解决方案。总之，解决拆迁纠纷的法律途径多种多样，当事人可以根据具体情况选择适合自己的方式来解决纠纷。

结语

在处理购房者与被拆迁人权利冲突时，应根据不同情况采取相应措施。若拆迁人将房屋出售给购房人并签订产权调换补偿安置协议，被拆迁人对安置房屋的权利应优先保护。若房屋已出售且与被拆迁人签订安置协议，应根据登记与否及入住情况进行权益保护。解决拆迁纠纷可通过协商、诉讼、仲裁或调解等法律途径，寻求互利的解决方案。当事人应根据具体情况选择适合自己的方式来解决纠纷。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章附则第三十五条本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：第二章行政赔偿第三节赔偿程序第十一条赔偿请求人根据受到的不同损害，可以同时提出数项赔偿要求。