婚前一方首付婚后还贷的房屋怎么分？这房产的产权属于婚前首付方，婚后还贷及其增值部分是属于两人的共有财产，这部分共有财产两人可以平分。举例说明：购买时房价100万，首付30%30万，贷款70万，结婚时已还贷款20万，结婚后开始共同还贷50万，离婚时已共同还贷30万，还有未还贷款20万，离婚时房产价值增值为200万。那么，房产分割时就按照婚后共同还贷30万占原房价的比例作为双方的共有财产来分割，即30万占原房价100万的30%，而现房价为增值为200万了，那么200万*30%=60万就是两人婚后共同还贷及其增值部分的份额。这样解释好理解吗？