房屋租赁合同的法律效力涉及多个方面，包括明确出租人和承租人的基本信息、租赁房屋的具体位置和面积等产权信息，以及各自的职责和权利义务，并约定违约责任等。当事人可以采用书面、口头或其他形式订立合同，其中书面形式具有法律效力。如果发生纠纷，双方可以通过协商解决。在施工工程中，当事人没有签合同但能证明已履行口头约定的工程内容，也可以通过诉讼解决纠纷。

法律分析

房屋租赁合同的法律效力包括以下几个方面:首先,合同必须明确载明出租人和承租人的姓名或名称、住址或其他联系方式,以及租赁的房屋的具体位置和面积等产权信息。双方还应明确约定各自的职责和权利义务,特别是租赁费的数额和支付方式。此外,合同还应约定违约责任,明确双方在违反合同规定时可能承担的责任。如果房屋租赁合同发生纠纷,双方可以通过协商来解决问题。

2、当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

一、民法上合同中有口头合同在我国是否有效

1、如果该合同内容属于法律、行政法规规定采用书面形式的，口头约定不具有法律效力;2、当事人约定采用书面形式的，但在没有签订书面合同之前，口头约定的合同内容无效;

3、若不是上述两种情况，则当事人双方的口头约定是具有法律效力的。《民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二、施工工程没签合同如何办

1、施工工程没签合同，但只要当事人能够证明自己已经实际履行了口头约定的工程内容，那么也就是存在事实上的工程劳动，双方可以通过诉讼来解决纠纷，虽然没有书面合同作为证据，但有其他证据可以形成证据链支持主张的情况下，也是可以的。

2、法律依据：《民法典》

第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

结语

房屋租赁合同的法律效力包括明确载明出租人和承租人的姓名、住址等产权信息，以及租赁房屋的具体位置和面积等产权信息，明确各自的职责和权利义务，约定违约责任等。当事人可以采用书面形式、口头形式或其他形式订立合同，但书面形式是合同的基础，当事人应当采用书面形式订立合同。如果房屋租赁合同发生纠纷，双方可以通过协商来解决问题。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。